15%
10 % Möbel-AfA
+ 5 % degressive AfA p.a.
27 K
Steuerersparnis von 27.473 €
in 10 Jahren
in 10 Jahren
28 k
Abschreibung von 28.636 €
im 1. Jahr
Neubauwohnung in München kaufen
Ihre Vorteile als Kapitalanleger
Andere zahlen Ihre Wohnung ab
Ihr Mieter finanziert Ihre Immobilie mit – Sie bauen Vermögen auf, ohne monatlich draufzuzahlen.
Sie senken Ihre Steuerlast
Dank 5 % degressiver AfA und der zusätzlichen Möbel-AfA reduzieren Sie Ihre Steuerlast spürbar und steigern zugleich die Wirtschaftlichkeit Ihrer Kapitalanlage.
Co‒Living‒Konzept
Durch die Einzelzimmervermietung lassen sich stabile Mieteinnahmen pro Quadratmeter erzielen und Leerstandsrisiken nachhaltig reduzieren.
Beispielrechnung
Nutzen Sie Ihre Steuerlast, um Vermögen aufzubauen
Beim Einsatz von 136.005 € sind im ersten Jahr nach Fertigstellung folgende Erträge zu erwarten:
Eigenkapital
136.005 €
Mieteinnahmen:
39.597 €
im 1. Jahr
Abschreibung:
28.636 €
im 1. Jahr
Steuervorteil:
9.264 €
im 1. Jahr
Positiver Cashflow:
8.135 €
im 1. Jahr
Mietrendite
4,64 %
Ihre Ergebnisse nach 10 Jahren
Gesamtliquidität:
56.977 €
Verkaufswert inkl. Wertsteigerung 2 % p. a.:
1.041.021 €
Offenes Darlehen:
678.592 €
Gewinn auf EK-Basis:
283.401 €
Eigenkapitalrendite:
208,38 %
Die Neubauwohnungen werden im Effizienzstandard KfW 55 realisiert und stehen damit für energieeffizientes Bauen, reduzierte Betriebskosten und nachhaltigen Werterhalt. In Verbindung mit einem modernen Co‒Living‒Konzept entsteht ein zukunftsorientiertes Wohnmodell, das insbesondere bei jungen Berufstätigen, Pendlern und Studierenden auf hohe Nachfrage trifft.
Dank steuerlicher Vorteile, stabiler Mietnachfrage und dem wachstumsstarken Co‒Living‒Segment zeigt sich das Investment über eine Haltedauer von 10 Jahren besonders wirtschaftlich. Bei einem anschließenden Verkauf eröffnet sich zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.
Vorteile des Co‒Living‒Konzepts
Höhere Mietrendite
durch Einzelvermietung der Zimmer statt klassischer Gesamtvermietung
Sehr hohe Nachfrage
durch Nähe zu Münchner Arbeitgebern, Hochschulen und sehr begrenztem Wohnraum
Geringeres Leerstandsrisiko
da einzelne Zimmer unabhängig voneinander vermietet werden können
Stabiler &
planbarer Cashflow
durch mehrere separate Mietverträge pro Einheit
Hohe
Zielgruppen‒Nachfrage
ideal für Young Professionals, Pendler und Fachkräfte
Zusätzliche Steuervorteile & Abschreibungen
senken effektiv Ihre Steuerlast und erhöhen die Nettorendite
Was diese Lage so attraktiv macht
München gehört zu den stabilsten Immobilienmärkten Europas – geprägt von hoher Kaufkraft, begrenztem Wohnraum und einer konstant starken Nachfrage. Für Kapitalanleger ist die Stadt seit Jahren ein verlässlicher Standort, getragen von global agierenden Unternehmen wie der BMW Group, Allianz SE oder Siemens AG, die tausende Arbeitsplätze sichern und für stetigen Zuzug sorgen.
Trudering im Münchner Osten verbindet genau das, was Anleger suchen: ein ruhiges, grünes Wohnumfeld und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. U-Bahn und S-Bahn ermöglichen kurze Wege in die City, während die nahegelegenen Autobahnen und der Mittlere Ring maximale Mobilität bieten.
Hohe Mietauslastung dank starker Wirtschaftskraft
Münchens wirtschaftliche Stärke, getragen von Arbeitgebern wie BMW, Allianz und Siemens, sorgt für einen stetigen Zustrom qualifizierter Fachkräfte und damit für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage in allen gut angebundenen Wohnlagen.
Attraktive Lage
Die Lage überzeugt durch eine direkte Anbindung an Bus- und S-Bahn sowie die schnellen Zufahrten zur A8 und A94, was kurze Wege in die Innenstadt und eine zuverlässige Erreichbarkeit im gesamten Münchner Raum garantiert.
Co-Living-Konzept
Das Co-Living-Konzept funktioniert in München besonders gut, weil die Stadt seit Jahren stark wächst und Wohnraum knapp ist. Internationale Fachkräfte, Studierende und Projektarbeiter suchen flexible, möblierte Wohnlösungen in zentraler Lage. Für Investoren entsteht dadurch eine konstant hohe Nachfrage mit attraktiven Renditechancen.
Zukunftssicherer Immobilienmarkt
Die Mischung aus Ruhe, Sicherheit und gewachsener Infrastruktur sorgt dafür, dass Mieter sich dauerhaft wohlfühlen und selten wechseln.
GRUNDRISSE
Flexibel geplant. Co‒Living‒fähig gedacht.
Die Grundrisse bieten die Möglichkeit zur Co‒Living‒Optimierung, ohne die Substanz der Wohnung zu verändern.
Durch optionale Wandlösungen können bestehende Grundrisse an ein wirtschaftliches Co‒Living‒Konzept angepasst werden.
Durch optionale Wandlösungen können bestehende Grundrisse an ein wirtschaftliches Co‒Living‒Konzept angepasst werden.
WOHNUNG 09
3 Zimmer
88,13 m²
WOHNUNG 09
OPTIMIERT FÜR CO‒LIVING‒VERMIETUNG
4 Zimmer
88,13 m²
WOHNUNG 12
3 Zimmer
82,27 m²
WOHNUNG 12
OPTIMIERT FÜR CO‒LIVING‒VERMIETUNG
OPTIMIERT FÜR CO‒LIVING‒VERMIETUNG
4 Zimmer
82,27 m²
WOHNUNG 07
2 Zimmer
52,02 m²
WOHNUNG 11
2 Zimmer
69,27 m²
Das sagen unsere Kunden:
Katja M.
Kompetente Beratung, ehrliche Einschätzung und ein sauber vorbereiteter Prozess. So muss professionelle Betreuung aussehen. Sehr zufrieden.
Tobias K.
Die Partner sind sehr vertrauenswürdig mit einer Kommunikation auf Augenhöhe. Die Abwicklung verläuft stets professionell, deshalb kann ich diese nur uneingeschränkt weiterempfehlen
Michael V.
Ich habe mich von Anfang an bestens aufgehoben gefühlt. Mit vollster Überzeugung kann ich sb-fin GmbH weiterempfehlen. Ein großartiges Team!
Stefanie H.
Vom Erstgespräch bis hin zum Notartermin eine umkomplizierte und sehr kompetente Zusammenarbeit! Ich kann sb-fin GmbH wärmstens weiterempfehlen.
Jonas A.
Fair, zuverlässig und jederzeit erreichbar. Die Abwicklung war deutlich einfacher, als ich es aus der Branche gewohnt bin. Würde ich jederzeit wieder so machen.
Katja M.
Kompetente Beratung, ehrliche Einschätzung und ein sauber vorbereiteter Prozess. So muss professionelle Betreuung aussehen. Sehr zufrieden.
Tobias K.
Die Partner sind sehr vertrauenswürdig mit einer Kommunikation auf Augenhöhe. Die Abwicklung verläuft stets professionell, deshalb kann ich diese nur uneingeschränkt weiterempfehlen
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Die Wohnungspreise beginnen bei 495.000 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Das Projekt wird voraussichtlich im März 2027 fertiggestellt.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.